Cálculo de los gastos de notario de por vida: ¿cómo hacerlo?
¿Cómo calcular los gastos de notario para la compra de una renta vitalicia?
En efecto, tanto si se trata de un proyecto de venta clásico como de una renta vitalicia de inmuebles ocupados o libres, este gasto es obligatorio y se contabiliza bastante diferente según los casos.
Independiente de precios del paquete así como renta vitalicia, el cálculo de los gastos de notario en el contexto de la compra de una renta vitalicia ocupada o no ocupada es bastante complejo. ¿Quieres saber más sobre los cálculos de este gasto? ¡Aquí tiene nuestra guía de vida completa!
El cálculo de los gastos de notario para la compra de una renta vitalicia: el caso clásico
En primer lugar, es importante saber que la gran mayoría de los gastos de notario constituyen Derechos de grabación así como derechos fiscales es decir, impuestos. Estos simplemente serán recogidos por el notario en cuestión que después se encargará de trasladarlos a la autoridades locales y territoriales.
Pero esto no es todo, parte de los honorarios del notario, obviamente, constituyen la remuneración del profesional (es decir, sus emolumentos) así como sus gastos (también conocidos como los desembolsos). Tenga en cuenta que toda la suma se fija en relación con el valor de mercado y el precio global de la propiedad.
El cálculo de la retribución del notario
Los emolumentos del notario se calculan en proporción al importe total de la venta del inmueble. Aquí tiene un ejemplo la escalera deslizante en vigor en 2017:
- 3,95% por un precio de 0 hasta 6500 euros,
- 1,63% entre 6.500 y 17.000 euros,
- 1,08% entre 17.000 y 60.000 euros,
- 0,813% desde 60.000 euros hasta precio total de venta del inmueble.
Sin embargo, te aconsejamos conocer las diferentes baremos decrecientes que se aplican, ya que se actualizan con bastante regularidad y también dependen de tu área geográfica.
¿Realmente no entiende la utilidad de esta escala? No se preocupe, le hemos preparado un pequeño ejemplo para que lo ilustre mejor el cálculo de los emolumentos de un notario.
Para ello, supongamos primero que compra (o vende) una propiedad a un precio neto de venta de 150.000 euros.
Por tanto, la retribución total del notario será la siguiente:
- 3,95% x 6500: que dará un total de 256,75 euros,
- 1,63% x 11.000 (la diferencia entre 17.000 y 6.500 euros) = 179,3 euros,
- 1,08% x 43.000 (60.000 – 17.000) = 464,4 €,
- 0,813% x (150.000 – 60.000) = 731,7 €,
- la compensación total será la suma de los resultados calculado anteriormente y por tanto: 1632,15 euros.
Por último, sepa que en tarifa plana de 500 euros aproximadamente se añade a los emolumentos del notario en cuestión y esto, para la realización de los trámites de la tierra.
Desembolsos: los gastos ocasionados por el notario
Los desembolsos son costes fijados exclusivamente por el notario y se facturan varias veces a los clientes. Comprometidos como parte del pago de los distintos servicios ofrecidos, estas cuotas son obligatorias.
El cálculo de los gastos de notario para la compra de una renta vitalicia: casos especiales
Aunque los gastos de notario generalmente se calculan como se ha mencionado anteriormente (a partir del precio de adquisición de un inmueble), sin embargo, existen ciertas especificidades cuando se trata de una renta vitalicia ocupada o gratuita.
La rentabilidad vitalicia ocupada
El cálculo de los gastos de notario en el contexto de una renta vitalicia ocupada es relativamente sencillo y bastante económico. De hecho, basta con deducir del valor de mercado del bien la cantidad de la cuota DUH (alias el derecho de uso y vivienda) entonces, para iniciar un cálculo clásico de costes. La placa inicial en este caso será, por tanto, relativamente pequeño.
Sin embargo, atención al profesional contratado, puesto que muchos notarios desconocen las leyes relacionadas con la renta vitalicia. Así que opte por un especialista.
La renta vitalicia gratuita
A diferencia de una renta vitalicia ocupada, el cálculo de los gastos de notario de una renta vitalicia gratuita es el mismo que un cálculo clásico y, por tanto, se deducen directamente del valor de mercado del inmueble en cuestión.
Tenga en cuenta que la renta vitalicia gratuita lo permite declaración de propiedad como residencia principal.
¿Cuáles son los demás costes de compra de inmuebles?
Si la compra en renta vitalicia comporta diferentes costes, no debe olvidarse que la honorarios de notario u otros gastos de compra de bienes inmuebles relacionadas con cualquier tipo de transacción. La compra de un inmueble representa una inversión importante, y cuando se adquiere especialmente por primera vez no estamos necesariamente conscientes de todo lo que puede rodear el precio de compra que se muestra en el escaparate de una agencia inmobiliaria. Aquí es donde las cosas se pueden complicar para algunos compradores que no han presupuestado los costes de compra en sus simulaciones de crédito. Para evitar este tipo de decepciones, repasamos los diferentes costes a esperar a la hora de comprar una propiedad.
Honorarios de notario
Son imprescindibles a la hora de comprar. Sirven para remunerar al notario que se encarga de registrar la compraventa y de establecer la escritura de propiedad de tu futura vivienda. Los costes varían según el tipo de inmueble adquirido: para un inmueble antiguo, se necesita entre un 7 y un 8% de su importe, mientras que los costes se reducen generalmente para nueve o reciente con un porcentaje del 2 al 3% .
Comisiones de corredor
El corredor le permite ahorrar un tiempo precioso en su proyecto de compra. Después de una cita para hacer balance de tu situación financiera y de tu capacidad de endeudamiento, se encarga de representarte frente a los bancos para pedir un préstamo al tipo más interesante posible para ti. Así, ya no es necesario ir corriendo a los bancos cada semana para solicitar un préstamo. Pero este tiempo ahorrado tiene un coste: algunos corredores piden un porcentaje sobre la compra del inmueble, otros cobran comisiones (entre 1500 y 2000€).
Comisiones de agencia
Al igual que con el corredor, la agencia inmobiliaria actúa como intermediario. Generalmente se encarga de la venta de la vivienda, de la organización de las visitas y de la gestión administrativa en torno a la venta del inmueble. Las tarifas de agencia cubren estos servicios.
