¿Cómo saber dónde invertir en bienes raíces en Ile de France?

Invertir en inmobiliario Ile de France: ¿cuáles son los criterios para elegir una ciudad?

Sin embargo, el éxito de esta inversión depende de varios criterios, incluido el sitio de la inversión. Si resides en Ile de France y no lo sabes dónde invertir en bienes raíceseste artículo está hecho para ti!

¿Cómo elegir tu inversión en Ile de France?

Si tienes intención de invertir en Ile de France, primero debes saber que la elección de una inversión se basa en primer lugar en tus planes y objetivos. Invertir en inmobiliario es, por tanto, un proyecto que debe llevarse a cabo con minuciosidad y preparado con antelación para poder seleccionar la mejor ubicación y así sacar el máximo provecho. Para obtener este resultado, deben tenerse en cuenta varios pasos y criterios:

Rentabilidad de alquiler a largo plazo

Los nuevos inversores a menudo caen en elerror común optar por las ciudades más grandes de la Isla de Francia para invertir. Sin embargo, una buena inversión inmobiliaria no sólo se basa en ciudades con gran población, sino más bien en la rentabilidad. En otras palabras, más Relación entre el precio de adquisición y el valor de alquiler es beneficioso para usted, más la ciudad en cuestión se califica como una buena ubicación de alquiler.

Rentabilidad de alquiler de temporada

Si su proyecto de inversión inmobiliaria se basa en un alquiler de temporada, los parámetros de elección cambian considerablemente. De hecho, cuando se trata de las mejores inversiones inmobiliarias de temporada, se encuentran a nivel de actividades estacionales. Para los alquileres de temporada, cuanto más aumenta la tasa de actividad en torno al alojamiento, más aumentará el rendimiento: costa, montaña (estaciones de esquí), ciudad balneario, lugares turísticos…

A la hora de optar por este tipo de inversión, hay que tener cuidado no supere el período de alquiler regulada si prefiere permanecer como “empresa de alquiler amueblado no profesional”. También es importante conocer los distintos impuestos que se aplican a ciudades muy pobladas como París por ejemplo.

En términos generales, los alquileres vacacionales nunca han sido clasificados por los profesionales de la inversión como lo mejor para ellos los riesgos que comporta.

El nuevo o el viejo

Esta pregunta confunde a la mayoría de los inversores de alquiler, pero según las estadísticas elaboradas por profesionales,la inversión en bienes inmuebles nuevos es la mejor opción para los inversores por varios motivos:

• Evite los costes de renovación en términos de aislamiento térmico y acústico con viviendas nuevas,
• aprovechar las garantías de diez años en la construcción,
• las tarifas de los notarios son entre un 3 y un 4% más baratas que las nuevas tarifas,
• las casas nuevas funcionan mejor a medida que atraen a más clientes,
• podrás beneficiarte de las exenciones fiscales con la ley Pinel.

Las mejores ciudades de Isla de Francia para invertir en bienes raíces

Las ciudades de la Isla de Francia son cada vez más demandadas en el sector inmobiliario, pero la elección es difícil teniendo en cuenta las numerosas regiones. Nuestro equipo presenta una guía con las regiones de la Isla de Francia tasa de inversión inmobiliaria más rentable :

Aubervilliers: la estrella fugaz

Aubervilliers hace tiempo que se conoce como una ciudad de desprestigio. Sin embargo, este último se benefició de aumento del crecimiento inmobiliario. Aubervilliers es, pues, una ciudad que está en camino de desarrollo con la mejores precios de la vivienda de los barrios interiores, a razón de aproximadamente 3.000 euros/m2.

Destacamos también los trabajos puestos en marcha en el territorio: obras de la línea 12 así como de la futura estación de la línea 15, que hacen que la ciudad sea propicia para actividades comerciales y turísticas.

Saint Denis: fuerte potencial

Situado en la región norte de París, la ciudad de Saint Denis se ha convertido la ciudad más poblada de Seine-Saint-Denis con una población de 110,000 habitantes. Esta ciudad en constante desarrollo ofrece a sus ciudadanos un ambiente cálido y animado de vida, por eso es cada vez más apreciado por sus habitantes. Estos son los barrios más ventajosos para un inversor:

• Centro de la ciudad : el corazón de muchas actividades comerciales y sociales,
• Floreal-Allende-Mutuelle : barrio cultural con un ambiente dinámico apreciado por sus habitantes,
• Pleyel – Confluencia : Los habitantes encuentran diversas actividades industriales.