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¿Qué es el balance energético o ECD?

julio 21, 2020

Desde 2011, el balance energético o el Diagnóstico de Rendimiento Energético o ECD se ha hecho obligatorio. Es una técnica utilizada para determinar el consumo de energía en un hogar.

¿Cuál es el propósito del balance energético?

El equilibrio energético en pocas palabras

El balance energético es un diagnóstico de la propiedad, que se lleva a cabo con el objetivo de proporcionar una visión general del rendimiento energético de una vivienda. El ECD se utiliza para estimar el consumo de energía de una vivienda y las emisiones de gases de efecto invernadero que produce.

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La evaluación se informa entonces en un documento, que pertenece a la lista de lo que se llama el expediente de diagnóstico técnico inmobiliario.

Viviendas afectadas por el equilibrio energético

El balance energético es obligatorio cuando una vivienda se ofrece en venta o alquiler. Las escrituras de venta, así como cualquier contrato de alquiler, deben ir acompañadas de este diagnóstico de rendimiento energético. Es el vendedor o arrendador quien toma la iniciativa.

Es posible llevar a cabo el balance energético antes de la construcción, al igual que es posible hacerlo en un edificio existente. El balance energético debe realizarse antes de la publicidad para la venta o el alquiler.

¿Cómo está el equilibrio de energía?

Encuentra al diagnosticador

Para llevar a cabo un balance energético, es necesario recurrir a un profesional certificado en la materia. En principio, esta persona debe ser imparcial e independiente. El diagnosticador también debe estar asegurado, es decir, está cubierto por una póliza de seguro que cubrirá todas las consecuencias de las intervenciones que deberán realizarse durante el balance energético. Esta es la cobertura de su responsabilidad civil y profesional.

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Para encontrar un especialista en diagnóstico certificado, se puede consultar el sitio web del Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía, en el que figura un directorio de todos los especialistas en diagnóstico certificados del país.

Las diferentes fases del balance energético

El equilibrio energético se produce en tres fases. Comienza con la elaboración de una descripción de la vivienda. A continuación, se informará del consumo de energía en la casa, antes de terminar con una lista de recomendaciones para optimizar la situación.

Cuando hagamos el balance de energía, el diagnosticador entrará. En principio, el ocupante de la casa debe venir con él. Podrá seguir el procedimiento y responder a las preguntas del médico.

Se medirán todas las habitaciones de la casa, también se tendrán en cuenta las aperturas, así como el equipo y las instalaciones existentes. En algunos casos, el diagnosticador también realizará algunas pruebas.

Una vez que se haga la evaluación, el profesional establecerá dos etiquetas. La primera etiqueta es la etiqueta energética, que proporciona información sobre el consumo anual de la vivienda. La segunda es la etiqueta climática, que indica lo que implica el consumo en relación con la emisión de gases de efecto invernadero.

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Los resultados del balance energético establecido serán válidos durante los próximos diez años.

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